Description

06.62.06.31.95 Exclusivité Terres de Maine vous propose : Hypercentre d'Angers, appartement ou bureaux dans immeuble de caractère.
Situé entre la Place du Ralliement et le Boulevard Foch, ce bien avec ascenseur occupe la totalité du 2ème étage.
Il se compose de 9 pièces, d'un espace cuisine, de 2 WC et de nombreux rangements.
Une partie de la distribution s'organise autour d'une coursive ouverte, offrant un charme et une lumière atypique.
Idéal pour professions libérales, investisseurs en coworking ou coliving.
Ce bien, se caractérise par de nombreux éléments d'architecture d'époque (façade Art Nouveau, parquets, hauteurs sous plafond, moulures, cheminées, coursive, etc...).
Une cave complète l'ensemble.
Chauffage individuel au gaz.
Proximité immédiate de tous les transports urbains, du parking du ralliement et des commerces du centre-ville.
Surfaces : Carrez: 189,6 m². Annexes 29,55 m2 hors cave.
Bien soumis au régime de la copropriété :
- Nombre total de lots : 19
- Nombre de lots principaux : 9
- Pas de procédure en cours
- Charges de copropriété : 265 euros/mois
DPE :
- Date de réalisation : 28/09/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 831 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an.
- Consommation énergie finale : Non communiquée.
Taxe Foncière : 2 198 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien : 749 900 €
Prix du bien hors honoraires : 720 000 €
Honoraires TTC : 29 900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur