Description

EXCLUSIVITE 06.62.06.31.95 Terres de Maine vous propose dans le centre de Blou, cette demeure bourgeoise de la fin du XVIIIe.
Situé au cœur de ce village à l'histoire ancienne et au patrimoine remarquable, cet ensemble immobilier est composé :
- D'une maison principale d'environ 240 m² hab avec entrée, salon, pièce de vie, cuisine et 4 très grandes chambres à l'étage. Un grenier de belle dimension offre un potentiel supplémentaire.
- D'un corps de bâtiment qui lui fait face d'environ 125 m², lui aussi disposant d'un beau grenier sur toute sa longueur.
- De dépendances secondaires (bûcher, hangar, chenil).
- D'un ensemble parcellaire de plus de 5 400 m² d'un seul tenant.
Bien que l'ensemble structurel soit en bon état, des travaux sont nécessaires pour apporter plus de confort et de performance énergétique. Les éléments d'architectures, les espaces végétalisés et la distribution d'origine ont été préservés.
Nichée au cœur d'une région d'intérêt touristique mondial (le saumurois et sa route des vins, la vallée de la Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO ou encore l'Anjou historique), cette propriété vous permettra d'accueillir une vie familiale privilégiée ou pourquoi pas un projet de chambres d'hôtes.
A 13 minutes de la gare de Saumur et 10 minutes de l'A85.
DPE :
- Date de réalisation : 23/02/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 4 970 et 6 780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'années 2021(abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an.
- Consommation énergie finale : 318 kWh/m²/an.
Audit énergétique à venir
Taxe Foncière : 1 406 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien : 299 250 €
Prix du bien hors honoraires : 285 000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 14 250 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur